原標題：你看到的樓市可能不是真樓市！疫情之后是不是買房的好時機？

      銷售下滑這么多，房企究竟缺不缺錢？資金壓力是有的，但是多數大型房企并沒有想象中缺錢。業內人士指出，其實銷售回款在房企整體的資金鏈條當中所占比例并不算太高。加之，銷售回款有一定滯后性，并沒有那么快對房企的資金鏈形成極大壓力。

一邊是線下售樓處關閉，交易幾近停擺；另一邊卻是開發商曝出依然堅挺的銷售數據。一邊是挖空心思打折促銷，另一邊卻在各個城市高價“搶地”。

      近段時間以來，市場上不斷傳出各種不同甚至相互矛盾的信號，樓市讓人越來越看不懂了。

      當前中國樓市的真實情況到底如何？開發商究竟缺不缺錢？疫情之后是不是買房的好時機？國是直通車近日咨詢了一些機構和業內人士。

“注水”的銷售數據

      有沒有人注意到，現在房企線上訂房的門檻越來越低，從5000元到2000元、1000元，甚至近期1元、10元都可以訂房。

      認籌門檻降低的結果是可以以較低的代價實現認購，再疊加一個無理由退房政策，房子這么貴的東西也完全可以“買著玩”。至于后續這些認購有多少真正轉化為銷售額，就只有企業自己知道了。而且，不少房企的做法是讓內部員工先行認購，過段時間再退掉，或者轉讓出去，并沒有真正把房子“賣出去”。

      一家中型房企內部員工透露，在市場不太景氣的時候，公司經常都是號召員工先上，出較小一部分的意向金，鎖定房源。等幾個月后，樓盤炒熱了，再退掉或者轉讓給別人。有的時候為了銷售數字好看也會由員工先行簽下銷售合同，繳納首付款，這一部分就會被直接計入房企的銷售業績當中。如果員工錢不夠，由企業提供貸款，并相應給予利息補償，后續再退房退款。

      業內人士指出，這種情況其實在房地產企業內部很常見，因為還沒有網簽，也不需要繳納稅費，一些企業將之作為“員工福利”，有的房企則是發動全員營銷，主要目的就是為了讓銷售業績“更好看”。

      早在去年，就有融創、綠地、恒大等房企被曝出號召“員工買房”以沖刺業績的情況。

      3月1日，恒大表示，在 實施“網上賣房”后，恒大2月份網上累計認購9.9萬套，房屋總價值1026.7億元。3月份，還將降低認購門檻，客戶交納2000元即可網上認購一套房。

      根據克而瑞研究中心發布的數據，中國恒大2月“逆勢”實現全口徑銷售額470億元，同比大漲118%。

      為什么要費盡周折來“做大”數據？原因很簡單，為了錢。品牌房企多數是上市公司，規模和業績直接影響股價和評級，這又與后續能否獲得融資息息相關，這才是房企真正的“命脈”。